先交物业费再交房,谁惯的毛病

2021-12-29 09:32:34 文章来源:网络

满怀期待地去收房,却被物业告知必须预缴物业费,否则不交付房屋钥匙。你是不是也遇到过这样的情况?浙江省杭州市小伙小洪对此愤愤不平,决定“**杠”到底。

2018年6月,小洪通过拍卖程序向某开发商购得位于浙江省建德市的某处房屋。交房条件成熟后,开发商委托物业公司统一办理交房手续。因物业公司与小洪对交付房屋钥匙前是否应预缴物业费产生争议,致交房未成。

“我收房和缴物业费明明是两回事,怎么不交钱还不给钥匙了?”2019年6月,小洪起诉要求开发商交付钥匙,并支付逾期的交房违约金。

**审理认为,开发商已在合同约定的交房时间前书面通知物业公司交房,小洪应按物业公司要求先缴纳物业费后领取钥匙,判决驳回他全部诉请。2020年5月,判决生效后,小洪向检察机关申请监督。

杭州市检察院受理该案后,经摸排调研,发现物业公司**交**宜时,为确保物业收费而以交房为“要挟”,捆绑收取物业费几乎成为“潜规则”。针对这一“潜规则”,大多数购房者虽然认为不合理,但为了早日住进新房,大多会悉数缴纳,但此时房屋是否达到交房**尚不确定,购房者的权利极易受到损害。

“开发商交房和物业公司收费是两个不同的法律关系,物业公司以购房者拒交物业费为由拒绝交房,违反了合同相对**原则。”办案检察官认为,这侵犯了购房者依约接收房屋的权利,相应逾期交房的违约责任应由委托人开发商承担。

2020年9月,经向专家咨询和集中讨论后,杭州市检察院提请浙江省检察院抗诉。同时,经过多次沟通协调,一个月后,开发商交付了房屋钥匙。同年12月,浙江省检察院提出抗诉,浙江省高级**再审后采纳了检察机关的抗诉意见,于2021年5月23日改判开发商支付小洪延期交房违约金8000元。

“我想表达的都写在上面了!”近日,准备装修房屋的小洪向办案检察官送来了印有“依法监督保公正 一心为民察民情”的锦旗,并在现场连连道谢。

“‘先交物业费再交房’是开发商在房屋交付环节的通行做法或称惯例,但购房者的合法权益不应让位于所谓的‘普遍做法’。”浙江省检察院第六检察部副主任张剑锋表示,这个案件看着虽“小”,但涉及人**却很广,希望该案为相关**体维护自身合法权益提供一个可以参照的样本。(范跃红 方利利 傅东红)

来源:北青网

过发审会后,历时四年之**,“铸造材料细分大王''长江材料终于深市主板上市,创渝**该项纪录之**,这在A**市场也非常少见。

2021年12月24日,长江材料在重庆**份转让中心举行的首发上市(IPO)仪式现场,长江材料董事长熊鹰向上游**记者感叹“不容易。”

四年前**严发审新政六过四

上游**记者获悉,长江材料早就有意资本市场,2011年增资扩**,引入战略投资者。

当年12月,“九鼎系”天瑶九鼎、天枢九鼎入**,共投入6180万元,位列前十大**东,但谁都不会想到未来会“躺**”。长江材料2015年7月30日在全国中小企业**份转让系统(新三板)挂牌,代码833138。

另一方面,2016年4月,长江材料接受国海证券保荐,开始了上市辅导,准备在深交所中小板上市(2021年合并入深市主板),并于2016年6月获得证监会受理,2017年11月7日更新预披露。

2017年11月14日,长江材料首发申请通过证监会发审会。

当时为史上**严的发审新政实施,当天上会的6家企业,只有4家通过。

发审委关注了五大问题:收购凯米尔**权后又将其全部转让;技术(**括专利诉讼等):**务会计;边办理采矿证边开采;安全事故。

**终,长江材料董事长熊鹰等答辩获得发审委委员认可,顺利通过了大考。

解决**东问题后终于上市

上游**记者获悉,由于通过证监会发审会,长江材料也就于2017年12月20日在新三板摘牌。

之后,长江材料对相关问题妥善处理,正当人们以为长江材料将会拿发行批文时,“九鼎系”被证监会调查,而长江材料两家**东为“九鼎系”机构天瑶九鼎、天枢九鼎。

于是,长江材料开始了漫长的去“九鼎”历程。

**终,2020年10月,长期投资长江材料的苏州昆吾将持有的天瑶九鼎、天枢九鼎出资份额,转让给了嘉兴富海,天瑶九鼎、天枢九鼎的执行事务合伙人也变更成了嘉兴富海。而同时,天瑶九鼎、天枢九鼎也分别更名为苏州天瑶和苏州天枢。

之后,又经过一番周折,2021年11月12日,长江材料拿到了证监会发行批文。

不过,长江材料拿到发行批文后,一路畅通,如今,终于实现了上市。

董事长表示将致力绿色铸造

业内人士指出,长江材料的经历,可以说是,起了个大早,赶了个晚集。

据了解,2017年11月与长江材料同时上会但**终被否的一家渝企,于2018年重新申报,已经于2020年成功上市。

不过,对比2012年就过会的乔丹体育,因与和体育明星乔丹的诉讼九年至今未获批文,以及过会后,遭遇业绩大滑坡等原因被迫终止上市的少数企业而言,长江材料又是幸运的。

在重庆**份转让中心举行的上市仪式现场,长江材料董事长熊鹰接受上游**记者采访时表示,长江材料未来将致力于绿色铸造,将是一家遵纪守法、开拓创新、面向未来的上市企业。

上游**首席记者 刘勇 实习生 李思念

来源:上游**

上一篇:先交物业费再交房,谁惯的毛病

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为简阳之声版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved