先交物业费再交房,谁惯的毛病

2021-12-29 08:36:56 文章来源:网络

满怀期待地去收房,却被物业告知必须预缴物业费,否则不交付房屋钥匙。你是不是也遇到过这样的情况?浙江省杭州市小伙小洪对此愤愤不平,决定“**杠”到底。

2018年6月,小洪通过拍卖程序向某开发商购得位于浙江省建德市的某处房屋。交房条件成熟后,开发商委托物业公司统一办理交房手续。因物业公司与小洪对交付房屋钥匙前是否应预缴物业费产生争议,致交房未成。

“我收房和缴物业费明明是两回事,怎么不交钱还不给钥匙了?”2019年6月,小洪起诉要求开发商交付钥匙,并支付逾期的交房违约金。

**审理认为,开发商已在合同约定的交房时间前书面通知物业公司交房,小洪应按物业公司要求先缴纳物业费后领取钥匙,判决驳回他全部诉请。2020年5月,判决生效后,小洪向检察机关申请监督。

杭州市检察院受理该案后,经摸排调研,发现物业公司**交**宜时,为确保物业收费而以交房为“要挟”,捆绑收取物业费几乎成为“潜规则”。针对这一“潜规则”,大多数购房者虽然认为不合理,但为了早日住进新房,大多会悉数缴纳,但此时房屋是否达到交房**尚不确定,购房者的权利极易受到损害。

“开发商交房和物业公司收费是两个不同的法律关系,物业公司以购房者拒交物业费为由拒绝交房,违反了合同相对**原则。”办案检察官认为,这侵犯了购房者依约接收房屋的权利,相应逾期交房的违约责任应由委托人开发商承担。

2020年9月,经向专家咨询和集中讨论后,杭州市检察院提请浙江省检察院抗诉。同时,经过多次沟通协调,一个月后,开发商交付了房屋钥匙。同年12月,浙江省检察院提出抗诉,浙江省高级**再审后采纳了检察机关的抗诉意见,于2021年5月23日改判开发商支付小洪延期交房违约金8000元。

“我想表达的都写在上面了!”近日,准备装修房屋的小洪向办案检察官送来了印有“依法监督保公正 一心为民察民情”的锦旗,并在现场连连道谢。

“‘先交物业费再交房’是开发商在房屋交付环节的通行做法或称惯例,但购房者的合法权益不应让位于所谓的‘普遍做法’。”浙江省检察院第六检察部副主任张剑锋表示,这个案件看着虽“小”,但涉及人**却很广,希望该案为相关**体维护自身合法权益提供一个可以参照的样本。(范跃红 方利利 傅东红)

来源:北青网

为购房者发新房钥匙。赵桂华摄

中新网沈阳12月26日电 (记者 赵桂华)辽宁首次实施不动产登记业务延伸服务进园区。12月26日,在沈阳市于洪区新建商品房“交房即交证”试点项目现场交证仪式上,首次将不动产登记的专网、专线、专机直送到了企业交房现场,市民不出园区随时打证照,真正实现零要件、零跑动。

在当日仪式上,开发商在交房现场向购房者交付房屋钥匙的同时,政府相关部门也把不动产权证书交到了购房者手中,这是当地“交房即交证”试点工作的又一成功案例,为当前低迷的房地产市场注入了一针“强心剂”,也让百姓购房吃下一颗“定心丸”。

为购房者颁发房证。赵桂华 摄

一般来说,新建商品房项目从获得土地、预售许可到项目竣工验收,周期大多为两到三年,购房者经过从签订购房合同到项目竣工交房的漫长等待后,交房时仍不能及时领取不动产权证书,进而给购房者在落户、子**入学、**贷款、资产处置和**等方面带来困扰。

为了解决上述问题,今年9月,于洪区在沈阳市大力推行新建商品房“交房即交证”,并在一新建商品房项目试水。为持续大力推进“交房即交证”工作,让开发企业切实感受于洪营商环境的“速度”,让购房者体验当地改革发展的“温度”,当地一家新建的商品房“交房即交证”试点成效再升级,成为全省首家不动产登记业务延伸服务到园区项目,真正实现零要件、零跑动。

揭开房证红盖头。赵桂华 摄

那么当地政府到底采取了哪些措施,将原本拿到房证的两至三年周期缩短到了零等待、零跑腿呢?

经过深入采访,记者了解到如下三项举措,成为有效经验。

一是高位推动,成立政府主要领导为组长的工作专班,建立联席会议制度,对改革重点科学统筹,对问题难点专题破解。二是改革驱动,优化审批业务流程,联合验收环节由原来的15个工作日压缩至8个工作日,建设工程规划核验等8个事项1个工作日内完成;指导企业前置商品房面积实测等关键环节,实现权籍调查、首次登记当日办结,**大限度地缩减和节约了企业的时间成本。三是创新带动,配备了“交房即交证”项目“首席服务官”,为开发企业提供5个阶段40余项“全生命周期”的帮办**服务,大幅提升了企业的获得感和满意度。截至目前,当地新建商品房实现“交房即交证”项目两个,涉及商品房874套,总面积20.48万平方米,预计截至12月31日,已售商品房“交房即交证”可达600套。

购房者高兴地举起新房钥匙和房证。赵桂华 摄

当日同时领到新房钥匙和房证的陈**士高兴地告诉记者:“老百姓买房子是家里的大事,以往**担心的就是房产证办理难、办理慢的问题。因为这个小红本,确实与我们子**入学、办理落户等家庭重要问题息息相关。之前就听说于洪区推行‘交房即交证’,但真的没想到这种好事、方便事儿就发生在我身上了,我们全家都特别高兴!”

于洪区区委常委、副区长胡帅表示,该区将继续坚持把“交房即交证”作为营商环境建设的“一把手”工程来抓,持续在审批流程上做“减法”、在服务举措上做“加法”,形成于洪特色的服务模式和审批经验。(完)

来源:****网

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