宁波第三批集中供地:溢价15%封顶,首推共有产权住房用地

2021-12-28 13:05:53 文章来源:网络

12月27日,浙江省宁波市自然资源和规划管理局发布宁波市第三批集中出让项目分布情况,此次集中出让涉及海曙、江北、北仑、镇海、鄞州、奉化6个区,总计38宗,2145.9亩(约143.06万平方米)。

其中,鄞州区16宗、奉化区9宗、北仑区6宗,出让数目位居前三。从项目分类情况中可以看到,本轮出让**括15宗住宅用地项目、1宗共有产权住宅用地项目、16宗安置房用地项目和6宗租赁住房用地项目。

宁波市第三批土地竞拍将于1月18日集中交易。

首推共有产权住房用地

编号为甬储出2021-064号的江北区JB19-04-11(应家保障用房I期2#)地块为宁波市的首宗共有产权住房用地。该地块位于原机电园区,东至规划道路,南至应嘉路,西至联**路,北至宝轴路;出让面积为73948平方米,容积率≤2.25。

出让文件显示,该地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式,拍卖出让,不设底价。竞买人初次报价不得低于起始价,未达到**高限价的,如地块未设底价,则报价**高者即为竞得入选人;如地块设有底价,则报价**高且不低于底价者即为竞得入选人。如**高报价低于底价,拍卖不成交。当竞买报价达到**高限价时,不再接受更高报价,转入线下摇号程序。

本地块为共有产权住房项目,竞得人必须按照政府审核确定的销售方案,定向销售全部住宅给政府审核确定的保障对象。共有产权住房不动产首次登记之日起一年内,代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算;共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅,由代持机构按照8800元/平方米收购。

**高溢价15%

第三批集中供地,宁波市进一步完善竞拍规则。本次拍卖出让地块设定土地上限价格(溢价率不高于15%),当地块竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得入选人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。

此次土地竞拍延续了此前的规则,竞买人应当具有房地产开发资质或提供住建部门出具的符合相应资质条件的正式证明,参与竞买保障**租赁住房用地的除外。地块可单独竞买,也可联合竞买。联合竞买的,联合各方均应具有房地产开发资质或提供住建部门出具的符合相应资质条件的正式证明。

限制“马甲”公司,保持竞拍的公平**。出让文件显示,同一企业及其控**的各个公司,不得参加同一宗地块的竞买(含联合竞买)。

宁波市禁止被“****”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在宁波市范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人(控****东)参加竞买。禁止在宁波市范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人(控****东)参加竞买。

宁波要求,竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源应符合**法律法规政策规定。竞买企业**东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

同时,购地资金也不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

来源:澎湃**

想象中的蓝海,却在实践中成了困局。

一面是独居、孤**、高龄、失能等老年人,对于高质量、多元化餐食需求的逐步提升;一面是**老驿站及社区餐企等助餐供给方,还在艰难摸索:定价合理、多元营**的的老年餐**是什么?相对单一的老年餐来源,如何应对老年人慢**病下的多维需求?附加在"**后一公里"配送上的隐形门槛与成本,何时能够降低?

除了像肖瑞一样"盘子不算大"的独立餐饮门店经营者,京城部分连锁化及**化水平极高的知名餐饮品牌,也在疫情的冲击下收缩了原本积极入局的老年餐业务。布局北京市场的某快餐品牌负责人李斌(化名)表示,对尚不能给整体营收作出贡献的老年餐进行收缩,是通盘考虑企业发展现状做出的无奈选择。

低调收缩

"收缩的原因很简单,也很现实。简单说就是疫情之下为了‘求稳’。既然卖老年餐暂时还不好找到盈亏平衡点,那就先集中好优势资源发展其他主力业务。"正如李斌给出的答案,他所管理的餐饮公司在2021年内收缩了原有的老年餐业务及布局。

而收缩老年餐的,并非只他一家。李斌透露,在疫情冲击以及成本把控的综合考量下,此前积极入局老年餐市场的诸多京城餐饮企业中,已有不少悄悄调低了对老年餐业务的发展力度。

为了作为说明,李斌举了一个很生动的例子,"你看,之前餐饮企业进军老年餐市场多高调,现在很多企业都低调地不愿意接受采访和**光了。"据李斌透露,同样选择收缩的不仅仅是餐饮企业,还有下游的配套板块,比如配送。

在李斌看来,目前市场上关注老年餐饮的餐企并不少,但能真正做好的并不多。什么限制住了餐饮企业发展老年餐业务的脚步?他坦言,**括空间场地制约、利润微薄、目标客**消费观念相对传统等一系列因素,在一定程度上都束缚着餐企在老年餐市场的发展。

非标产品的高成本

以拓展门店为例,李斌表示,餐企在社区开设网点非常困难,其中选址就是**大痛点。

现场拍摄

因为老小区在配置空间方面相对缺乏,在适合开店的地段找到租金低廉的社区闲置空间,难度确实不小。一旦开在社区中的餐厅租赁成本过高,日常销售**又难以覆盖餐食采购及制作等流程产生的支出,企业通过卖老年餐来收回成本,就更是"难上加难"。

而只要开了店、正常开展业务,人力成本的增加就难以避免。李斌告诉记者,对于连锁餐饮企业来说,相比场地租赁费、食材损耗等成本支出,人工综合成本也是企业开销的大头,支出占比甚至可以达到三成之多。

"疫情之下,很多定位老年餐的餐饮商家之所以坚持不下去,主要原因就在于没有多少利润、销量又不理想,实际运营成本还较高。" 李斌透露,短期内投入与**不对等,也是他现阶段收缩老年餐业务背后的一大考量。在他所管理的多家社区餐厅中,也普遍存在老年餐销售未达预期的情况。

除了上述意料之中的困难,另有一家餐饮公司的负责人吴量(化名)告诉记者,拉出一张菜品丰富的老年菜谱不难,但实际投入的**力以及成本远比外界想象中要大。比如,针对像高血压、高血糖、心脑血管等疾病有针对**的进行菜品研发,京城某国企餐饮企业除了从各品牌抽调技术**干,也同时外聘了营**专家,对外宣布拿出的专项资金就有一**。

李斌也表示,相比普通餐食**化的制餐流程,在老年餐这一特殊餐食的制作上,餐企的出餐成本实际上也已被拉高。"比如,在餐食营**搭配合理、菜品种类丰富多样外,符合老年人口味的老年餐不能过油、过咸、过甜;针对一些牙口不是特别好的老年人,餐品也不能太**。为了能够尽可能地满足更多老年消费者的需求,在定下菜单、吸引老年人前来消费之后,我们还要不断收集消费者的反馈,对产品进行调整。"

公益**与盈利**的平衡点

**信息显示,全聚德、永和大王、和合谷、真功夫、金**、丽华快餐、吉野家、嘉和一品等知名餐饮连锁企业,此前都曾提出或已经推出了针对老年餐饮需求的产品和服务;**括饿了么等外卖**,在近几年也频频向**老助餐市场发力。

"餐饮需求属于刚需,近年来,餐饮已成为我国**老行业中供给缺口**大的服务之一。"北京大学社会学系教授、**士生**陆杰华指出,我国老龄化社会趋势已经显现,当前国内老年餐饮市场虽基础较差,但潜在需求较高,不少餐企已然将布局老年餐饮市场视为企业差异化竞争的一条发展新路径。

"从市场需求和发展潜力考量,业内普遍认为老年餐饮市场是一片有待开发的‘蓝海’。"不过李斌也直言,基于老年餐饮需求的复杂**,以及老年**体的消费习惯存在一定局限**,不少布局其中的餐企们也感到了一定阻力。

现场拍摄

在李斌看来,保证餐品质量的同时提升配送效率,是打开老年餐饮市场的关键。但现阶段,老年餐食的丰富**及个**化需求、餐食销售渠道的拓展难题,以及不挣钱的餐食定位下"**后一公里"的配送成本,都让他倍感压力。

"老年餐带有一定程度的公益**质,但老年餐饮市场很难完全依赖企业的‘公益’出发点来推进。若想靠‘规模经济’来摊平成本,眼下似乎还要靠薄利多销来争取老年消费者、抢占市场。" 但李斌表示,目前**尴尬的是,薄利多销未必能够实现盈利,而且薄利也未必带来了多销。

"眼下**核心的还是挖掘更多的老年人消费。销路多了、销量上去,再争取把成本控制住,做老年餐的企业才能谈良**运营和更大发展。" 李斌称,老年人普遍购买力有限,再加上大部分老人线上自主订餐的能力又缺乏,是对餐饮门店销量提升的一大挑战。

但在中关村大健康服务**主任迟胜看来,现阶段,餐饮业"薄利多销"更像一个伪命题。"人工、房租、水电、供应链等多种因素,都是影响餐企盈利水平的重要因素。餐企若想实现个**化和薄利多销,目前只有通过科技手段降低人工、配送等方面的成本,但目前应用科技手段的成本也较高。"

谈及接下来如何发展老年餐业务这一问题,李斌表示,不会彻底放弃,但在短期内也不会冲动扩张。"走一步看一步吧!" 李斌说道。

北京商报记者 关子辰 荣蕾 文/摄

来源:北京商报

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